申请房贷一定要银行流水吗_假流水申请房贷通过率

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：18小时前

申请房贷一定要银行流水吗

🏠 月薪5K也能买房！💡 贷款购房全攻略 🔍 买房前，工作要稳定如果你打算贷款买房，那么在贷款前半年内，千万不要频繁换工作。稳定的收入是银行考察你资质的重要标准哦！ 📊 贷款前，先理好流水账银行会查看你的银行流水账，所以提前准备好漂亮的流水账能节省很多时间。记得关闭某些网贷机构，避免影响贷款进度。 💰 贷款额度，量力而行贷款额度并非越大越好，因为贷款期限长、额度大，利息也会更多。量力而行，确保每月还款压力不大。 🏦 选择合适的银行或助贷公司选择合适的银行能省不少事。考虑放款速度、利率优惠、提前还款约定等因素。如果银行贷款被拒，可以找正规的助贷公司，他们了解各大银行的产品，可以帮你简化流程，提高成功率。 📋 提供真实资料千万不要提供虚假材料，这可能会影响银行审查，甚至导致不能办理贷款。提供真实资料，避免不必要的麻烦。 📞 个人情况变化要及时告知银行在申请贷款期间，如果个人情况发生变化，比如负债增加、婚姻变化等，要及时告知银行，以免影响贷款进度。 🔓 记得办理解除抵押手续还清房贷后，一定要及时办理解除抵押手续。否则，房子一直被抵押在银行，之后想办理房屋抵押贷款就麻烦了。 💼 按时足额还款获贷后，一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款。以免留下不良信用记录，影响你的信用。希望这些小贴士能帮到你，祝你顺利买房，安居乐业！🏡

贷款买房前必做的12件事，避免后悔！贷款买房前，这些准备工作你做好了吗？🤔 别等到最后后悔拍大腿！这里给你12个实用建议，赶紧收藏吧！提前6个月养好银行流水 📈 对于工资不稳定的购房者来说，这招特别实用。银行一般要求提供最近半年的流水清单，最好是月供的2到2.5倍。提前1—2个月存好首期款 💰 现在银行对首付款来源的审核越来越严格，如果你发现资金是通过贷款凑够的，基本上会被拒贷。提前1—2个月降低负债 💳 别随便透支消费，信用卡套完或者有大量网贷，银行会直接拒贷或降低贷款额度，甚至要求你先结清欠款。提前6个月养好征信 📜 避免频繁申请网贷或信用卡，每次申请都会查询征信，次数多了银行会认为你很缺钱，导致房贷审批失败。保持良好的征信 🌟 如果有其他贷款或分期（车贷、装修贷、信用卡），一定不要逾期。两年内连续3次或累计6次逾期，银行会拒绝贷款。切记别随便给别人做担保 👥 如果你给亲朋好友做担保，这笔贷款会被认定为你的隐性负债，银行对你的流水要求会提高，贷款成功率变低。每家银行的贷款利率有高低 📊 多对比各家银行的利率，选择利率低的银行申请房贷，能省下几万到十几万的利息。提前审批征信流水 📑 如果来不及提前养征信和流水，买房前最好先去银行打印征信和流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过再交定金和首付。不要增加额外的贷款 💸 申请房贷后没有放款前不要新增其他贷款，已经有贷款的不要逾期，维持稳定的流水。尾款放完后准时还贷 ⏳ 如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖房子了才知道难受。这些建议希望能帮到你，贷款买房前做好这些准备，避免后悔！🏠

买房前必知12个准备事项醉近，有姐妹来问，完全买房小白应该提前知晓哪些，才能在工作之余高效快速的掌握买房技能，今天给大家安排一期关于买房前你必须知道的问题。北京买房的小伙伴欢迎和大家一起交流学习~有问题欢迎私信评论看到都会回的哦~~~ 💥一、提前6个月养好银行流水这个操作对于工资不稳定的购房者比较实用，一般情况下，银行对于流水的审核都需要提供最近半年的流水清单，一般都是要求为月供的2到2.5倍。 💥二、提前1—2个月存好首期款如今银行对于首付款来源的审核是越来越严格，只要银行发现你的资金是通过贷款或者是挪借别人的资金凑够的，基本上都会直接拒贷。 💥三、提前1—2个月降低你的负债记住一定不要随便透支消费，如果你的信用卡都套完了或者有一大堆网贷，银行一般都会直接拒贷或者是降低你的贷款额度，或者要求你先把欠款结清。 💥四、提前6个月养好征信千万不要高频率地去申请网贷或者申请信用卡，你每申请一次，你的征信就会被查询一次，查询次数太多，银行就会以为你很缺钱，这样大概率会导致你的房贷审批失败。 💥五、保持良好的征信如果你有其他贷款或者分期（车贷，装修贷，信用卡），一定不要逾期，如果两年内连续3次或者累计6次逾期，基本上银行都会拒绝贷款。 💥六、切记别随便给任何人做担保假如你去给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，银行对你的流水要求就会提高，这样就会导致贷款成功率变低 💥七、每家银行的贷款利率都会有高低你的房贷如果不想多掏几万到十几万的利息，就必须多对比各家银行的利率，一定要选择利率低的银行申请房贷 💥八、挪首付买房的一定要注意多倒卡亲戚朋友借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，然后多倒几次，再由他们转到你卡里 💥九、提前审批征信流水如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付，不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。 💥十、不要增加额外的贷款申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款，如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水 💥十一、尾款放完之后一定要准时还贷如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。 💥十二、必须要学习还贷的方法就是把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本，如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单

办理房贷必备材料清单，轻松搞定贷款申请！嘿，大家好！今天咱们来聊聊办理房贷需要准备哪些材料。其实这个过程并不复杂，只要提前准备好这些材料，就能顺利搞定贷款申请啦！下面我来给大家详细说说。身份证/户口本 🆔 首先，身份证是必不可少的。如果你是已婚状态，需要提供夫妻双方的身份证；如果是单身，只需要提供自己的身份证。记得检查一下身份证的有效期，如果过期了，赶紧去更新哦！户口本也需要户主页和本人页，有些银行会要求更新，可以去本地派出所办理。如果你是集体户口，记得带上盖章的那页。结婚证/单身证明 💍 结婚证需要提供照片页和尾页。如果你是单身，需要去当地居委会开单身证明，然后再带上大头照去民证局办理。如果是离婚状态，需要提供离婚证和法院判决书。工作证明/收入证明 💼 这部分销售会帮你打印好，直接拿去公司盖章就行了。月收入金额一般要超过月供的2.2倍。收入金额最好空着，让销售填写。银行流水 💳 近半年的银行流水（6个月）是必须的。如果个人流水不够，未婚情况可以打父母的流水做共同还款人，已婚人士可以打夫妻双方的流水。部分银行也接受多张卡流水。不过今年银行管控很严，不要随便做假流水哦！带上身份证和银行卡，银行有自助机可以打流水。建议用工资卡，稳定流水。银行主要看你的每月是否有稳定收入足够还款。征信报告 📊 带上身份证到部分银行或指定网点自助查询。征信不要频繁查，频繁查询会影响你的信用评分。五年内连续3次逾期或者累计6次逾期（连3累6）的基本凉凉，等把征信养好了才行。现在银行管控越来越严，大家一定要爱护自己的征信！少查询，少点网贷、小额贷资讯！房查报告/购房资格 🏠 房查报告可以去当地房管局或国土局办理，也可以提前在当地公主号查询。购房资格一般是线上办理，拍资料上传即可。每个政策都不一样，当地服务类公主号一般就能解决。小贴士 📝 最后再啰嗦一句！最好在定房前就把征信和流水打出来给销售，让他给合作银行查看，一般没问题再去定房。太多太多人盲目定房，却忽视这个问题。不要花冤枉钱！希望这些小贴士能帮到大家，买房步骤有很多，每一步都要搞清楚！不要掉坑里了！祝大家都能顺利拿到房贷，买到心仪的房子！🏠

🏠有按揭房如何二次贷款？ 🤔如果你已经背负着房贷，还想再申请贷款，那该怎么办呢？别担心，我们为你提供了详细的操作指南！ 🔍首先，银行会重点考察你的还款能力和信用记录。你需要提供收入证明和银行流水，确保新贷款的月供不会超过家庭收入的50%。 📈接下来，你有两种选择：二次抵押贷款或信用贷款。二次抵押贷款要求房产有余值，利率在3.15%-4.8%之间。而信用贷款则无需抵押，额度可达月收入的10-15倍，利率在3.55%-5.5%之间。 ⚠️但要注意，公积金贷款有使用限制，且提前还款可能产生违约金。所以，在决定贷款前，一定要算清楚月供压力，避免负债过重。 🌟如果你对贷款方案还有疑问，或者想了解更多细节，可以咨询专业人士，他们可以为你提供免费的资质评估、银行利率匹配和1对1方案定制服务。 💪最后，理性借贷，稳稳幸福！

面签那些你必须知道的事！ 🎯 面签是什么？简单来说，就是买卖双方达成一致后，买方申请贷款（公积金或商业贷款），然后三方（买卖双方和银行）在借款合同等文件上签字，核实贷款人身份。这个过程就叫面签。 📋 办理房贷面签需要注意的几点： 1️⃣ 贷款合同：LPR调整日期一定要选每年1月1号，不然默认放款日，利率下调你就亏大了。 2️⃣ 还款方式：等额本金还是等额本息？搞清楚再签，不懂的可以找专业人士分析。 3️⃣ 提前还款：问清楚按揭银行提前还款有没有违约金、次数限制、最低金额要求，各银行规定不一样。 4️⃣ 材料准备：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同等，其他按银行和自身情况准备。 💡 记住这些小细节，面签的时候就不会手忙脚乱啦！

买房贷款必备条件，你知道吗？想要通过贷款买房？那你得先了解一下这些基本条件！📋 首先，你得有稳定的收入，至少得是月供的两倍，包括你名下的所有负债。💼 其次，个人名下的房屋贷款不能超过两个。简单来说，就是不能同时负担太多房贷。🏠 还有，你得是具有完全民事行为能力的自然人，信用记录要良好，逾期记录不能连三累六。📈 银行在审批时，会仔细检查你的个人家庭情况、征信记录、收入水平和名下房屋贷款数量。🏦 个人家庭情况：包括你的个人信息、家庭信息、年龄等，这些都会影响贷款的年限和金额。👨‍👩‍👧‍👦 个人征信情况：银行非常看重你的信用记录，如果征信很差，可能会直接导致贷款被拒。📊 收入水平：你的收入证明和银行流水是关键，收入不够是贷不到足够贷款的。💸 所以，在申请贷款前，一定要做好充分的准备，确保自己符合这些条件哦！💪

🏠房贷申请指南：避免踩坑的实用建议！申请房贷是购房过程中最让人头疼的一环，因为它既复杂又耗时。银行会根据你的个人征信报告、银行流水和收入证明来评估你的还款能力。以下是一些实用的建议，帮助你顺利通过房贷申请。 📊 个人征信报告：如果你的征信报告上有逾期记录，申请房贷可能会被拒绝。即使贷款被批准，额度也可能不高，首付比例可能会提高或者贷款被直接拒绝。 📄 收入证明：填写收入证明时，需要注意以下几点：短时间内收入证明前后要保持一致。不要造假，真实反映你的收入情况。收入证明并非越高越好，要适中。信息不必过多，关键信息要明确。即使没有收入证明，也可以申请贷款。 💼 填写收入证明时，除了重点写收入外，最好明确写出社会保障和公积金等信息。社会保险和公积金的缴存时间是你工作时间的重要证明。随着房地产市场调控力度的加大，银行对房贷的审批将更加严格。因此，申请住房贷款仍然存在困难。在填写收入证明时，除了重点写收入外，最好明确写出社会保障、公积金等信息。希望这些建议能帮助你顺利申请到房贷，开启你的购房之旅！

长沙公积金贷款办理流程这是我自己陪家人办理流程摸清的一些套路。一，复印相关资料 1夫妻双方身份证、户口本、结婚证 2原贷款银行还贷卡复印件：就是自己之前偿还商业贷款的那张银行卡 3还贷卡复印件（须为一类借记卡，将来还房贷的卡）（光大、交通与建设银行任选一家）：就是你将来用来偿还公积金贷款所需要的的银行卡，必须是这3家银行中任选1家，没有的就去新开户。 4商业银行住房按揭贷款合同复印件、首付款发票：买房时候贷款银行给你提供的贷款合同、你首付款的发票，复印！ 5自己买房时候交的契税发票复印一份二，到原贷款银行办理房产证正反面复印件 1户型图复印件 2近一年流水原件盖章盖章都要盖章拟抵押房产的《不动产权证书》（或《房屋产权证》和《国有土地使用证》）复印件（权证正反面复印，须含户型图复印件。）：带身份证前往你此前办理商业贷款的那个银行，也就是将房产证抵押过去的那个银行，一般是贷后中心，申请打印一份复印件加盖银行章。原贷款银行近一年还款流水和剩余本金清单原件（加盖银行业务章，还款流水应当体现本金和利息）：去你贷款的那个商业银行，通常是贷后中心打印就行，记得一定要体现本金和利息。（ps：这一项跟前面复印房产证一样，都需要去你此前商业贷款的银行办理，可以一次性办了！）三，到不动产登记中心（见上图都可） 1夫妻双方房产情况证明原件（各一份）：前往长沙不动产登记中心打印加盖章，长沙一共有6个营业点，小伙伴可自行选择较近的。（直接带身份证前往营业点的咨询台或者房产查询窗口办理就行！） 2商品房买卖合同复印件：切记不是自己跟开发商或者跟房产中介签订的合同，一定要去不动产登记中心打印房产备案合同加盖公章！（ps：这一项跟前面一样，都是在不动产登记中心办理，且都不需要提前预约，直接前往咨询台或者房产资讯窗口办理，这2项可以一次性办了！）四，友谊路公积金中心（省公积金只能在这办） ps一定要把所有资料的原件和复印件都带好 1个人住房公积金贷款申请表。等你去提交材料当天，在柜台领取就行，不确定不明白的地方可以当面问。（工作日去，且周五下午不办理噢）最后就是向原银行还完贷款，取房产证原件至友谊路公积金中心抵押，然后等公积金中心发贷下来。可以自筹资金还贷也可以找担保机构，公积金中心有合作的担保公司可以在那咨询。

经营贷转房贷：划算吗？大家好！最近有不少朋友问我，经营贷转30年房贷到底值不值得，今天咱们就来聊聊这个话题，看看里面有哪些门道。为什么有人想转？ 1️⃣ 超长贷款期限：30年的房贷期限，每个月的还款额相对较低。相比经营贷通常较短的贷款期限，这能大大减轻还款压力。比如，贷款300万，经营贷3年期，每个月的还款额可能超过10万；而30年房贷，每个月只需还1-2万左右，资金压力瞬间变小。 2️⃣ 利率相对稳定：房贷利率在贷款合同期内通常不会频繁变动。而经营贷利率可能会受市场波动和政策调整影响较大，转成房贷后，利率风险降低，还款金额更稳定。能不能转？怎么转？ ⚠️ 首先，要明确的是，经营贷违规流入楼市是被严格打击的。但如果符合条件，比如名下一直有房产，且符合银行房贷政策，是可以尝试申请房贷置换经营贷的。 1️⃣ 评估自身条件：银行会考察你的收入、信用、负债等情况，确保你有能力偿还房贷。一般要求收入是月供的2倍以上，信用良好，无逾期记录。 2️⃣ 准备资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等都是常见的必备材料。银行流水要能体现稳定收入，一般需提供近半年到一年的流水。 3️⃣ 选择合适银行：不同银行的房贷政策有差异，利率、审批条件都不同。多咨询几家银行，对比利率、贷款成数和审批速度，选出最适合自己的。转贷可能存在的风险 1️⃣ 政策风险：一旦被监管部门发现经营贷违规转房贷，银行可能要求提前收回贷款，到时资金链断裂，房子可能面临被处置风险。 2️⃣ 成本风险：转贷过程中，可能涉及赎楼费、评估费、担保费等各种费用。比如赎楼费，一般按赎楼金额的一定比例收取，可能高达1%-3%，再加上其他费用，也是一笔不小的开支。 3️⃣ 信用风险：转贷过程如果操作不当，出现逾期还款等情况，会影响个人信用记录，对今后贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。小结经营贷转30年房贷不是小事，务必谨慎操作。如果不确定自身情况，建议先咨询专业助贷人员或银行工作人员。要是还有啥疑问，欢迎评论区留言，看到一定回~