房贷首付算银行流水吗_网上贷款需要验证资金

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：7小时前

房贷首付算银行流水吗

汪小菲这波操作直接让吃瓜网友集体失声。他今天爆出大S现居台北信义区豪宅的购房记录，四年累计支付2.7亿台币（约人民币6300万）的实锤，终于揭开多年隐忍的真相。银行流水显示这套豪宅首付加月供全由汪小菲承担，连主卧那张200万台币的定制床垫都留着当年付款记录。更诛心的是，自大S与具俊晔再婚后，司机、保姆、水电费乃至现任丈夫的生活开支，每月依然从他卡里划走。网友算过账：仅房贷月供就超百万人民币，加上其他费用，相当于每天睁眼就欠着3万多。而具俊晔被扒出至今睡在汪小菲购置的床垫上，参加综艺都穿着前夫哥买的潮鞋。最致命的是近期大S母亲受访时那句"有人该付的抚养费没到位"，彻底点燃了这根埋了700天的导火索。如今舆论集体倒戈﹣﹣当全网笑他发疯时，原来人家真是在沉默中扛下了所有。#我要上热门#

汪小菲和大S的台北豪宅争夺战又有新进展！公证书显示，这栋位于信义区价值3.6亿台币的房产，确实是汪小菲砸下1.5亿首付款和尾款购买的，直接打脸S妈之前“大S独立购房”的说法。每月106万台币房贷雷打不动，电费、子女学费、房子修缮费都算得明明白白，连司机加班费都在账单里。直到大S和具俊晔再婚后，汪小菲才停止了这笔“天价日常支出”。台媒爆汪小菲欠下2.5亿台币，S妈收到存证信函时慌得以为要坐牢。当初他晒Excel账单被群嘲，如今公证书曝光直接反转口碑——原来具俊晔住着汪小菲买的房，睡着汪小菲挑的床垫。现在这套房卡在过户环节动弹不得，大S想卖房套现也成难题。三年撕扯下来，网友总结精辟：爱情会过期，银行流水才是铁证。这场亿元级离婚拉锯战，估计还得继续烧钱烧时间。

住房按揭贷款新政，你了解多少？最近银行在首付流水方面的政策有所放松，与之前最严格的时候相比，有以下变化：如果征信记录中没有近期的借款记录，可以不要求客户提供首付流水。首付流水允许有直系亲属以外的转账，比如朋友之间的转账，并且不要求做流水的穿透检查。收入认定免流水政策恢复在2021年按揭调控最严格的时候，许多银行都取消了免流水政策，要求客户提供与收入证明相匹配的收入流水作为收入证明的佐证——即2倍流水覆盖。如果有银行要求1倍流水覆盖，那已经算是比较宽松的政策了。目前各大商业银行都在恢复2020年的免流水政策，包括但不限于： 500万以下免流水抵押率50%以下免流水收入证明3万以下免流水 …… 除了固定金额免流水政策，不少商业银行也恢复了现金流佐证收入和资产折算收入的按揭收入认定政策。变相减轻客户还贷压力在利率固定的情况下，减轻还款能力可以从两方面入手：增加房贷的可贷年限和改变房贷的还款方式。部分银行已经从70-年龄调整为“75-年龄”和“80-年龄”，对于超过40岁的借款群体而言，这无疑增加了贷款年限。以300万贷款金额为例，20年等额本息，二套房5.5%利率的月供为20636元，而同样贷款金额和利率的话，30年等额本息的月供为17033元，每月可以少还款3600元左右。另一种改变则更为隐蔽，即还款方式从等额本息调整为“前3年先息后本”，并且部分银行也已经开展了这样的尝试。如同按照30年，二套房5.5%利率，30年等额本息计算，月供金额为17033元，同样的借款金额和利率，如果按照先息后本计算，前3年每月的月供为13750元。两者差额为3283元，如果以20年等额本息和前3年先息后本相比，月供差额为7000元左右。政策红利即将显现以上这些政策微调，加上之前文章《三价松动？离婚首套？关于上海按揭市场的一些趋势》所述对于离婚首套认定的放松、配套信用贷政策的放松和主贷人年龄的放松，虽然每一项感觉都是微调，但正所谓从量变到质变，这些微调政策的叠加与汇总，配合上三价合一部分刚需盘的核价上升，实际按揭市场的状态已经恢复到了2020年的60%-70%，这一点相信马上会在二手房的成交量上有较为明显的反馈。

买房贷款避坑指南：这些你必须知道！姐妹们，刚签完购房合同的我简直想把血泪经验全写出来！今天就教你们如何避开买房过户和贷款的99%坑，绝对干货满满！过户前必做3件事✅ 核验五证二书：这个一定要做！要求开发商出示《预售许可证》和《不动产权证》原件，千万别被复印件忽悠了！特别是要看土地性质是否为"住宅"，商住公寓可不能落户学区！资金监管账户：别直接付首付！一定要通过银行或住建局的监管账户付款。那些口头承诺"可以分期"的都是套路，必须写入合同附件。预告登记：在网签后30天内申请预告登记，相当于给房子上"电子锁"，防止一房多卖！贷款办理4大雷区⚠️ 征信报告自查：提前半年别乱点网贷，信用卡还款日建议设成工资日后两天。用央行征信中心App打印简版报告，比银行详细版便宜50元。收入证明陷阱：银行流水不等于收入证明！需提供个税APP记录和社保缴纳证明。自由职业者可以开"经营所得"证明，附上营业执照照片更稳妥。房贷年限玄学：30年期看似月供少，但实际总利息多出近百万！建议用"房贷计算器"对比等额本息和等额本金两种还款方式。放款节点把控：明确约定"银行放款后X个工作日内办过户"，警惕开发商要求"先过户再放款"（国家明令禁止！）。税费&物业交割避坑清单💡 契税优惠：首套房面积≤90㎡减1%，二套1.5%（别被中介忽悠成1%）。物业费结清：要求开发商提供缴费凭证，交接时当场拍照存档。维修基金：别忘记办理"房屋公共维修基金"过户，每平米几十到上百不等。终极大招🎯 购房计算器推荐：贷款计算器（输入房价秒算月供和税费）。必看文件清单：购房合同、补充协议、付款凭证、产权证复印件各3份。紧急情况联系：住建局12345（比开发商客服靠谱多了！）。

🏠 办理按揭前，信用卡欠款需还清吗？💳 在申请按揭贷款之前，是否需要先还清名下的信用卡欠款？🤔 根据行业经验，按揭贷款主要关注两个方面： 1️⃣ 信用记录：银行会查看你的征信记录，评估你的信用状况。 2️⃣ 还款能力：银行会通过查看你的银行流水来评估你的偿还能力。如果银行建议你还清信用卡欠款，这通常意味着他们认为你的收入不足以覆盖你的债务。😮 为了顺利办理房贷，建议尽量结清信用卡欠款。 🌰 举个例子：办理按揭贷款时，虽然不一定需要还清信用卡，但有些银行在审批贷款额度时会将信用卡欠款作为负债计算，这可能导致贷款额度降低。如果你每月还款都处于最低还款额，这表明你的还款能力不强，可能会影响银行的贷款审批。如果你面临债务过高而贷款申请被拒绝的风险，可以采取以下措施：降低负债率：通过借钱偿还上征信的贷款或信用卡欠款，或者将大额欠款分成小额，以减少债务。提高首付比例：增加首期付款比例，减少贷款总额度，从而降低还款压力，提高贷款成功率。增加共同贷款人：如果个人信用不足，可以引入信用良好的另一方作为共同贷款人，如父母或配偶，但通常要求他们有稳定的收入。通过这些措施，你可以提高贷款申请的成功率，顺利办理按揭贷款。🏡💼

🏠 房贷申请全流程及注意事项 📋 申请房贷所需材料：身份证（必备）户口本收入证明（需单位盖章和银行流水） 📝 申请流程：前往银行签订贷款合同，确认相关细节。若购买法拍房，需同时办理担保公司手续。 🔍 注意事项：收入证明和银行流水需为每月还款额的两倍以上。房贷最高额度计算方式：银行APP房价估算值与所需贷款额取低。每月还款额不超过月收入两倍（有其他负债需审慎评估）。银行流水打印需包括代发工资选项，若不足可找其他流水补充说明。 💡 个人办理经验分享： 4月28日准备医社保、公积金、身份证、户口本复印件。 5月4日提供首付转账证明、个税APP截图、收入证明。 5月5日重新开具收入证明，按全年总收入/12个月计算。 5月6日银行贷款审批通过。 5月8日房贷放款到账，同时建行建易贷额度审批通过。 6月5日产权证出证，6月下旬收到贷款合同，办理公积金按月扣款。 📊 流水注意事项：打印所有银行卡流水，让银行自行查证过滤。公司开收入证明需大于月收入两倍。银行放款审批审慎，需自己积极想办法提高收入证明和流水。有其他负债或多家公司需举证自证收入和负债及还款能力。

成都武侯区某小区二手房挂牌价跌破两万，总价140万的77平两居室吸引了不少年轻人驻足。首付门槛降至15%后，二十万出头的启动资金让不少刚需族蠢蠢欲动。月薪1万3的年轻人咬牙扛起七千五的月供，账户余额瞬间缩水成月光模式。父母看着计算器里冰冷的数字，焦虑得夜不能寐——这年头裁员潮说来就来，每月近六成的收入填进房贷窟窿，稍有风吹草动就可能断供。售楼处里销售顾问反复强调现在是十年难遇的抄底时机，银行流水单上每月结余却明晃晃亮着红灯。年轻人笃信房价触底必反弹，老一辈担忧高杠杆经不起生活变故，两代人隔着三十年的阅历鸿沟僵持不下。

天津房贷审批攻略🏠这些细节别忽略 🏠 收入证明与银行流水：收入和银行流水是银行审查的关键，它们直接反映了借款人的还款能力。通常，银行要求月收入至少是房贷月供的2倍。如果借款人还有其他贷款，月收入需达到现有贷款与房贷月供总和的2倍。建议使用交易频繁的银行卡提供6个月以内的流水。 📊 征信报告：征信报告是个人信用的体现，良好的征信说明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时还房贷的可能性更高。银行会查看夫妻双方的征信情况，通常包括5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。逾期情况可能会影响整个家庭的房贷申请，可能导致贷款利率提高、首付增加或被拒贷。 👫 婚姻状况：无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位进行审查。已婚人士需提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。房贷面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件。离婚人士需提供离婚证。建议选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。 👴 年龄与职业：借款人的年龄和职业从侧面反映了其还款能力和稳定性。银行要求借款人的年龄在18-65岁之间，其中25-40岁的人群最受欢迎，其次是18-25岁和40-50岁的人群。50-65岁的人群因疾病风险较高，可能会影响正常还款。公务员、教师、医生等职业因收入稳定，更受银行青睐。 💡 流水不足怎么办？可以考虑夫妻共同贷款，两个人的银行流水通常比一个人强。如果银行因流水不足未审批贷款，可以提供夫妻双方的流水。 💼 提高首付比例：当银行流水不足时，可能会影响贷款额度。如果经济允许，提高首付比例可以减少贷款额度，从而可能使银行流水达标。

嚯，这瓜真是越滚越大！汪小菲这波律师团队操作属实有点东西，首尔法院的银行流水直接把时间线给锤瓷实了。 190亿韩元那豪宅的首付和房贷时间线简直跟大S再婚节点卡得严丝合缝，每个月38万软妹币教育金走香港离岸公司转得那叫一个行云流水，这跨境资金流算是被他们玩明白了。要说致命证据还得是那份具俊晔和大S前助理的备忘录，白纸黑字写着俩人购房意图一致，这可比什么八卦爆料实在多了。北京法院接手的8700万跨国追债案也不是吃素的，四家烤肉店配合调查直接关门歇业，看来这次是动真格的了。不过最骚的操作还是物业费这块，五年如一日给韩国豪宅交着钱，汪小菲这供养力度堪比二十四孝。现在证据链闭环成型，要是法院真认定了这波资金转移有问题，光头哥怕是要体验下什么叫国际司法联动了。但话说回来，法律这玩意儿讲究个真凭实据，既然律师团队敢把材料甩到台面上，估计手里还攥着更硬的底牌。咱就搬好小板凳，看这出跨国大戏还能掏出什么王炸。

汪小菲这次甩出的证据彻底炸了！首尔法院最新公开的银行流水显示，大S现住的那套价值1.1亿人民币的汉南洞豪宅，首付加五年房贷都是汪小菲掏的腰包，连每月18万的子女教育金都是通过香港离岸公司暗箱操作。更绝的是，大S前助理和具俊晔亲笔签的"共同购房备忘录"被扒得底朝天，直接把两人共同买房的心思钉在铁证上。北京法院现在正式受理了汪小菲跨国追讨8700万巨款案，大S自己提交的流水单反而成了关键证据链。更刺激的是汪小菲旗下四家网红烤肉店突然集体停业，知情人士透露这和跨国资金调查直接挂钩。律师圈现在都在押注，如果具俊晔被实锤参与境外资金操作，怕是要吃跨国官司。这出横跨中韩的豪门连续剧，真是反转多到编剧都不敢写！